리모델링

집을 팔려고 계획하고 있는 주택 소유자는 팔 때 더 높은 가격을 받기 위해 미리 여러 가지 리모델링이나 수리를 한다. 작게는 수도꼭지에서 집 앞 콘크리트 계단까지 새로 단장해 가능한 한 집 값을 올려보려고 노력한다. 그러나 주택 가격을 높이는 리모델링은 창문, 욕조 등 몇가지로 한정되 있어 괜히 돈을 투자하고 후회하기 보다는 미리 알고 리세일 가치를 높일 수 있는 리모델링에 도전해보자.

유행타는 부분 일시적 가치상승 효과 산뜻한 조리대, 수도꼭지등 주택가격 높여 콘크리트 계단. 상들리에 등 오히려 부작용 전문가들은 뉴욕, 워싱톤 DC, 샌프란시스코등 대도시의 경우 욕실 하나를 더 추가하거나 지하실을 꾸민다거나 하는 대규모 리모델링 공ㅅ가 주택 가격을 최고 10%까지 높일 수 있다고한다. 다음은 전문가들이 조언하는 리모델링 공사와 하지 말아야할 공사목록이다.

*주택 리세링 가치를 높일 수 있는 공사들

-화강암 주방 조리대(Granite Countertop)

90 SF 에 최고 3600 달러가 소요되는 이 리모델링은 플라스틱 소재보다 최고 40배나 비싸지만 주책을 되팔 때 주택 가격을 높게 책정할 수 있는 요소가 된다. 또 요새는 대량 주문할 경우 20% 이상 할인되기 때문에 도매업자를 사전 조사하는 편이 바람직하다.

-베이지색 카펫

2500 SF 바닥에 6375 달러가 소요된다. 연방주택국(FHA)은 최소 3/8인치 두께의 패드에 23온스 무게의 카펫을 추천하고 있지만 적어도 1/2인치 두께 패드에 27온스 무게의 카펫을 구입하는 것이 바람직하다.

-주방수도꼭지(Kitchen Faucet)

주방 수도꼭지는 유럽식 고급의 경우 최고 300달러나 내야하지만 주방의 분위기를 좌우하는 소품이기 때문에 구택구입자의 시선을 끌게 된다. 유행하는 청동, 백동의 수도꼭지보다는 크롬으로 도금된 수도꼭지를 구입하는 것이 낫다. 화장실이나 욕실의 수도꼭지는 개인 취향이므로 새롭게 주책을 구입하려는 사람은 무조건 이를 바꾸는 경향이 있다. 따라서 화장실, 욕실 수도꼭지는 바꾸지 않는 편이 낫다.

-캐비닛 손잡이(Cabinet pull knobs)

주방 개비닛 손잡이는 가격이 비싸고 유행에 민감하기 때문에 바꾸지 않는 편이 낫다. 그러나 일반 캐비닛 손잡이는 바꾸는데 개당 3달러 밖에 소요되지 않으므로 눈에 뜨는 디자인으로 교체하면 좋다

-합판 나무바닥(Laminate Wood floors)

합판 마루바닥은 걸레질이 용이하기 때문에 주방이나 지하등에 설치하면 좋다. 15*15 면적에 1630달러가 소요된다

-가스 벽난로(Ventless Gas fireplace)

벽난로가 주택을 로맨틱하게 만드는 중요한 요소이더라도 주택 구입자들은 더 이상 거실에 벽난로를 설치하는 것을 좋아하지 않는다. TV 음향시설을 갖추고 엔터테인먼트 기능을 살리는 것을 더 중요하게 생각하기 때문이다. 그러나 메인 침실의 벽날로는 주택 구입자들이 가장 선호하는 사항중 하나로 젤 연료로 유지 가능한 400달러 상당의 벽난로를 설치하는 것은 바람직하다.

-샤워헤드(shower head)

마사지와 지압 효과가 있는 사워헤드 시스템은 주택 구입자들에게 중요한 요소이다. 최고 2000달러에 달하는 샤워 시스템은 가격은 높아도 주택을 되팔 때 주택가격을 높이는 역할을 한다.

-차고 저장소 시스템(Garage storage system)

센트리 21 부동산이 조사한 바에 따르면 차고가 주택 구입자들에게 가장 중요한 요소 중 하나이다. 대부분의 주택 구입자들이 주방, 식당, 뒤뜰보다 차고의 유무나 상태를 더 중요하다고 응답한 것으로 조사됐다. 차고의 기능 중 가장 중요한 것은 저장고로 쓰일 수 있는가 하는 점이다. 따라서 차고 벽에 행잉(hanging) 시스템을 구축하고 선반을 설치하는 것은 주택 판매가격을 높이는데 커다란 도움이 된다.

하지 말아야할 리모델링

-싱크대와 수도 설비가 있는 작은 카운터(wet bar)

34인치 넓이의 스테인레스제 싱크대가 달린 wet bar는 1875달러라는 비용만 들고 주택 가격을 높이는 데는 오히려 부작용을 하므로 리모델링 안하는 편이 바람직하다.

-집앞 콘크리드계단

90수케어 피트에 9000달러가 소요된다. 유행을 타 않지만 가격이 비싸고 일년에 두 번 균열을 방지하기 위해 공사를 해아하는 번거로움이 있어 주택 구입자들이 싫어하는 경향이 있다.

-상들리에(chandelier)

40인치 높이의 전통 이탈리안 스타일 상드리에는 3591달러에 달한다. 크리스탈 샹드리에를 설치하면 현대적 감각을 중시하는 주택 구입자들에게는 오히려 부작용을 낳을수 있다.

-실내스파(indoor swim spa)

14feet long spa의 거격은 5000달러이다. 일부 주택 구입자들은 선호하지만 일반적인 욕조를 좋아하는 구입자들은 가격과 습기, 물이 새는 문제 등으로 스파를 싫어하는 경향이 있다.

-사우나(sauna)

4인용 사우나의 가격은 평균 4220달러이다. 90년대에는 사우나가 폭발적인 인기를 얻어 리세일 가치를 높였지만 지남 몇 년간은 오히려 반대 현상을 낳고있다.

-히터바닥 (heated floor)

15*15 넓이에 450달러가 소요된다. 콘크리트 바닥 밑으로 뜨거운 연료가 자나가는 튜브가 설치돼 있어 바닥이 따뜻해지고 특히 욕실 바닥이 따뜻해지는 효과가 있지만 주택 구입자들은 오리려 별관심을 갖지 않는다